Как построить частный дом по упрощённой схеме
Наша строительная компания Kоmракт Komfort Kontakt строит качественные и современные дома. С командой лучших строителей, лучших в своём деле.Мы вам расскажем как построить частный дом по упрощённой схеме. А также, расскажем сколько этапов необходимо пройти при подготовке к строительству дома. А какие процедуры упростили, от каких избавились, обязательно ли обращаться в проектные организации. Другими словами, как ввести жилой объект в эксплуатацию.
1 Получение архитектурно-планировочного задания.
Строительство следует начинать с получения архитектурно-планировочного задания (АПЗ) в органах архитектуры.
Для этого, в ЦОН лично или онлайн нужно предоставить следующие документы:
— заявление по утверждённой форме;
— удостоверение личности;
— задание на проектирование;
— госакт на земельный участок;
— опросный лист для технических условий (ТУ) на подключение к коммуникациям;
— топосъёмку участка.
При подаче документов онлайн госорганы могут запросить дополнительные документы.В опросном листе для техусловий. Для этого, нужно заполнить таблицу с планируемыми мощностями коммуникаций для дома. Это такие как: электроснабжение, водоснабжение, канализация, теплоснабжение, ливневая канализация, телефонизация, газоснабжение.
К примеру, для обслуживания двухэтажного дома площадью 120 кв. м достаточно 5 кВт электроэнергии и 0.76 куб. м воды в час.
Архитекторы отправляют опросный лист поставщикам, которые определят точки врезки и возможность предоставления указанных мощностей.
2 Изготовление эскизного проекта.
Этот этап упростили в начале 2018 года. Теперь не нужно делать подробный рабочий проект. Допускается включение только эскизной части — начерченной модели будущего строения. С его расположением на участке и внутренней планировкой. Подробности могут вноситься уже по желанию самого заказчика.
По словам профессионалов в эскизном проекте нужно указать:
план благоустройства территории,
точки подключения инженерных коммуникаций,
расположение дома и построек на участке,
отступы от границ,
план дома в разрезе,
вид фасадов.
Для обзорности и законченности картинки по желанию к проекту можно приложить 3D-изображение дома.
3 Строительство дома.
После согласования эскизного проекта можно приступать к строительству объекта. Уведомлять госорганы о начале работ не нужно! Эту норму тоже исключили из правил.
Требования и рекомендации:
Обязательно от границ участка и красных линий нужно отступать не менее трёх метров. От смежных границ с соседними участками также необходимо отступить не менее трёх метров. Для того, чтобы расстояние между постройками на вашем и соседнем участке составляло не менее шести метров.
По новым правилам котельную нельзя располагать в подвальной части дома, только на уровне первого этажа. Она должна иметь отдельный вход.
Площадь озеленения и твёрдого покрытия на участке должна составлять 40 % соответственно, остальные 60 % можно использовать под застройку.
Внешние стены дома для сезонной температуры желательно строить в два кирпича (толщина 50 см). При меньшей толщине, в полтора кирпича (38 см), наружные стены утепляются до 10 см (два листа по 5 см). В этом случае гарантируется теплоизоляция металлических и железобетонных конструкций. И тогда, дом не будет сыреть.Важно учитывать особенности грунта. На большей части преобладают грунты-плывуны, склонные к оползням.
