Проектирование многоэтажного жилого дома

Проектирование многоэтажного жилого дома — чрезвычайно ответственная и сложная работа, доверить которую можно только профессиональным проектным предприятиям с хорошей репутацией, обладающим государственными лицензиями, сертификатами и допусками. Только сотрудники таких организаций гарантированно справятся с проектированием.

В ходе разработки проекта определяется не только внешний вид строящегося здания, но также его функциональные и эксплуатационные характеристики. Качественное проектирование позволяет строить здания, которые будут удобными и комфортными, а значит, понравятся собственникам.

Многоэтажные дома занимают лидирующие позиции в массовом строительстве жилых построек. Они увеличивают количество квартир, расположенных в доме, тем самым повышая плотность застроек. Для больших и малых городов высотность жилых зданий выбирают разную, в зависимости от потребностей населенного пункта. Так, в крупных городах предпочтение отдают высоте дома в 9, 12, 17 или 25 этажей.

Структурные особенности и форма многоквартирных домов зависит от решения планировки, которая влияет на выбор несущих конструкций и экономичность всего здания.

Этапы проектирования многоэтажных жилых домов

Многоэтажные жилые дома можно условно разделить на 4 класса:

• эконом;
• стандарт;
• бизнес;
• элит.

Выбор класса важен при определении расположения здания, ограждающих конструкций, проектировании инфраструктуры, расположения и интерьера помещений, оформления фасадов многоэтажных жилых домов. Не менее важно обеспечение безопасности внутри многоэтажных жилых домов и на территориях, расположенных рядом. Определяется место и роль нового строения в микрорайоне. Дом должен размещаться с учетом особенностей имеющейся застройки, транспортных сетей и инженерных коммуникаций, инфраструктуры (больниц, поликлиник, торговой сети, учебных и дошкольных учреждений). Важно верно оценить ситуацию, чтобы провести проектирование многоэтажных жилых домов качественно.

По результатам работ, предшествующих проектированию, определяются параметры для технзадания на проектирование многоэтажных жилых зданий:

• размеры;
• несущие конструкции;
• расположение, ориентации многоэтажных жилых домов;
• ограждения;
• количество этажей многоэтажных жилых домов;
• количество и габариты квартир, количество и габариты помещений;
• высота потолков;
• внутренняя отделка квартир, общих помещений;
• наличие/отсутствие лоджий, балконов;
• параметры конструктивного, технологического, инженерного проектирования многоэтажных жилых домов;
• проектирование стилистических, цветовых решений фасадов;
• планировка придомовых территорий многоэтажных жилых домов;
• обеспечение безопасности.

На этой стадии проектирования многоэтажных жилых домов принимаются решения о том, какие стройматериалы будут использованы для возведения и отделки.
Эскизное проектирование, разработка проектной документации многоэтажных жилых домов для согласований и экспертизы

В процессе разработки эскизных проектов многоэтажных жилых зданий учитываются:

• правила и нормативы, относящиеся к проектированию и возведению многоэтажных жилых домов;
•  расстояние нового строения до имеющихся;
•  расположение окон по сторонам света;
•  угол падения теней на многоэтажный жилой дом;
•  композиция каждого отдельного помещения.

В процессе архитектурного проектирования многоэтажного жилого дома визуализируется фасад, разрезы, инфраструктура территории, поэтажные планы, варианты внутренней отделки. Проводится проектирование нагрузок, определяется материалоемкость, энергоэффективность.

Заказчик получает альбом, содержащий:

•  генплан многоэтажного жилого дома;
•  проектирование фасадов;
•  перспективные виды;
•  разрезы;
•  проектирование этажей;
•  технико-экономические расчеты;
•  компьютерную визуализацию;
•  пояснительную записку.

После согласования с заказчиком результаты проектирования передаются на государственную экспертизу с целью выявить несоответствие нормативам. Стадия Р проектирования многоэтажного жилого дома: разработка рабочего проекта
Разработка рабочей документации начинается сразу после прохождения экспертизы. Это развернутое, детальное проектирование многоэтажного жилого дома, составление сметы и спецификации стройматериалов, разработка рекомендаций по проведению строительных работ. Важно уравновесить пожелания заказчика с действующими правилами и нормативами, требованиям к экономичности, эффективности.
Нет всегда проектирование многоэтажных жилых домов привязывается к типовым разработкам. Многие застройщики предпочитают индивидуальное проектирование позволяющее совмещать стандартные квартиры с пентхаусами и студиями.

Объекты проектирования

Дома проектируются секционными. Они делятся на объекты с одной секцией и многосекционные. Первые виды многоквартирных домов больше применяются на застроенных или пересечённых рельефах участка, при сложных грунтах. Более актуальны на несколько секций с ленточной, ступенчатой или сложной схемой блокировки. Так как законом предусмотрена установка лифтов в зданиях высотой от 6 этажей, то в количестве одного он должен быть в домах от 6 до 9 этажей, и двух, если их от 10 до 12.  Здания с 13-18 этажами проектируются с 2 лифтами (один из них − грузовой).

Особенности проектирования

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

• Продублировать уже существующие коммуникации;
• Предусмотреть эвакуационные пути;
• Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
• Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
• Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
• Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
• Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:

• Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
• Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
• Детальное описание границ строительного участка.
• Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
• Схематическое изображение границ строительного участка.

На этапе проектирования учитывают ряд факторов:

• Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
• Санитарные нормы;
• Экологические предписания;
• Энергоэффективность;
• Перспективные застройки около строящегося дома.

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

• Тамбуры (двойные или одинарные);
• Вестибюль;
• Зона нахождения дежурного по подъезду;
• Почтовые ящики;
• Кладовые;
• Лифты.

В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.