Выбор строительной компании

Сейчас на рынке строительно-монтажных услуг работают множество мелких и крупных организаций, компаний, фирм и отдельных бригад монтажников. Как правильно выбарать строительной компании, чтобы не потерять свои деньги и время?

Идеальная строительная фирма предлагает своим клиентам приемлемые цены, четкие сроки, хорошее качество и твердую гарантию.
Не стоит гнаться за слишком низкой ценой, ведь чрезмерная экономия денег может привести к несоответствующему качеству объекта. Но и переплачивать крупной фирме за рекламу или аренду офиса тоже не стоит.

Для того чтобы начать строиться, человек (заказчик-застройщик) должен иметь все необходимые ресурсы и полную документацию. Организация, занимающаяся все работами в целом, называется генподрядчиком, а другие фирмы, выполняющие конкретные виды работ — субподрядчиком.

Генеральный подрядчик всю ответственность за объект берет на себя. Он сам, на основе тендера или уже сложившихся связей выбирает фирму-субподрядчика. Кроме этого, генподрядчики имеют достаточный опыт в правильной сдаче в эксплуатацию дома.

При выборе строительной компании обращайте внимание на следующие аспекты:

1. Длительность существования фирмы. Успешная работа на рынке строительных услуг более 3-х лет, является хорошим аргументом для выбора именно этого подрядчика.
2. У организации должны быть получены все лицензии.
3. Наличие правильно оформленного договора.
4. Присутствие всех документов для заключения договора: смета, графи работ, финансирование, техническое задание, акты сдачи-приема работ и другие.
5. Наличие в штате высококвалифицированных специалистов по всем видам строительно-монтажных работ. Желательно, чтобы они работали на постоянной основе. Также хорошо, если в штате имеется свой собственный дизайнер, который будет контролировать ход работ от начала и до конца.
6. Наличие портфолио. Фирма должна быть готова показать пример своих прошлых работ, чтобы заказчик мог оценить качество строительных и отделочных работ, а также посмотреть на организацию труда.
7. Хорошо, если у фирмы есть положительные отзывы и рекомендации от предыдущих клиентов.
8. Наличие твердой гарантии на выполняемые работы.
9. Существование контроля качества и службы технического надзора.

Ответственная и надежная строительная организация должна соответствовать определенным требованиям:

1. Получить все необходимые лицензии.
2. Обладать собственным складом и нужной технической базой.
3. Иметь в своем штате высокоспециализированных сотрудников.

Чтобы не связаться с фирмой-однодневкой, стоит проверить все эти требования. Также обязательно поинтересуйтесь уставом организации, отзывами от прошлых клиентов и сроком ее профессиональной деятельность. Возможно, что эта серьезная на вид фирма, возводит вовсе не жилые помещения, а склады, ангары и т.д.

Переговоры со строительной организацией

Нужно как можно больше внимания уделить первой встрече с возможным подрядчиком. Заранее продумать план беседы и составить список интересующих вопросов, по которым можно узнать максимум информации об организации: качество услуг, цены, сроки выполнения работ и предоставляемые гарантии. Как показывает практика, хорошо проведенные переговоры – это залог качества проведения строительно-отделочных работ.

Перед началом сотрудничества подрядчик обязан представить следующие документы:

• Правильно составленный договор подряда.
• Полную смету.
• Список требуемых материалов.
• Дизайнерский проект.
• Подробный план жилья (до и после перепланирования).
• Сроки исполнения строительно-отделочных работ
• Схема проведения инженерных сетей (система кондиционирования и вентиляции, электропроводка, сантехника, и пр.)

Советы по выбору строительной компании:

• Не стоит отдавать объект неизвестным шабашным конторам.В них можно не только столкнуться с пьяными сотрудниками, но и обрести новые проблемы.
• Настаивайте на полной смете и расчетах, в которых перечислены все положения и этапы строительства.Чтобы обезопасить заказчика от дешевого и некачественного материала, в ресурсной ведомости должно быть указано не только название строительного материла, но и его марка, вид и сорт.
• Обговаривайте цену до начала строительных работ. И объясните подрядчику, что вы не хотите доплачивать за их недосмотры или уловки. Часто строительные организации специально уменьшают объемы работ или умалчивают о необходимых этапах строительства.В результате чего со временем начинают постоянно требовать дополнительных денег.В качестве аванса заказчик отдает 50% от суммы стоимости работ и полную сумму на строительные материалы. Остальные 50% выплачиваются после сдачи объекта. За один день срыва сроков взымается штраф — 0,5%  от общей суммы.

Возможен вариант поэтапной оплаты работ.

• Графики работы должны быть реальными.
• Проследите, чтобы на объекте были технический надзор и контроль качества.
• Досконально изучите договор. Желательно сделать это с юристом.

Источник: