Капитальное строительство

Капитальное строительство — это процесс возведения несущих конструкций. А также реконструкция и реставрация которое требует выполнения не только строительных работ. Но и обязательных земельных работ.

Законодательством определено, что объектами капитального строительства могут быть  вновь возводимые здания. А также и объекты, требующие реконструкции.

Классификация зданий и сооружений капитального строительства

Объекты капитального строительства определяют по ряду признаков, которые позволяют проводить дальнейшие работы:

Объект строительства не должен нести в себе временный характер работ.

Все постройки должны быть привязаны к капитальному фундаменту.

А также, объект строительства должен иметь государственную регистрацию, в том числе через кадастровую палату Росреестра.

Терминология капитального строительства предполагает выполнение поэтапных работ, которые включают в себя следующее:

• Проектные работы
• Изыскательские
• Монтажные работы

Запуск объекта в строительтво

Согласно действующему законодательству, к объектам капитального строительства не имеют право быть отнесены объекты малых архитектурных форм в виде киосков, палаток, навесов. Так для киосков предполагается наличие одного рабочего места для продавца, при этом отсутствует торговый зал. Под навесом понимается объект с полузакрытой формой, где отсутствует часть стеновых элементов.

В строительной сфере существует временный вариант для построек, которые имеют ряд отличительных характеристик. В числе таких не только экономическая сторона субъекта, но и правовая, юридическая оценка временного характера строительства.

Объект с временными характеристиками не имеет документацию на собственность. А также, по окончанию срока действия эксплуатации подлежит к сносу или разбору.

Имеет фактор собственности, проходит государственную регистрацию и привязан к капитальному фундаменту. В последующем объект не подлежит сносу, переносу или разбору, за исключением случаев, предусмотренные в законодательстве.

На объект разрабатывается проектная документация, которая подтверждает определённый тип строительного субъекта.

Капитальность или временный характер — разбираем нюансы

Как такового понятия «капитальное строительство» вы не встретите в действующем ГОСТ Узбекистана, при этом регламентом предусмотрено определение категорий зданий.

I Категория— этот тип зданий должны иметь ресурс эксплуатации свыше 100 лет.

II Категория  — данная категория объектов имеет ресурс эксплуатации 50-100лет.

III Категория  — этот тип объекта должен иметь ресурс эксплуатации периодом 25-50лет.

IV Категория  — срок эксплуатации объекта 5-25 лет.

Для последнего класса объекта существует негласное правило понятия временного характера, при этом этот тип зданий должен быть построен на основе облегчённых конструкционных материалов — деревянные конструкции или другие типы.

Технические отличия объектов строительства

Временные постройки и капитальный вариант строительства имеют внешние схожие черты, при этом, согласно Градостроительного Кодекса определены технические отличия объектов:

Объект капитального строительства привязан к постоянному фундаменту, при этом обязательно присутствует привязка к земельному участку. Временная постройка может не иметь фундаментной основы.

Капитальный объект предполагает сбор разрешительных документов для эксплуатации в полном объёме. В то время как временная постройка имеет минимальный набор документов для разрешения эксплуатации.

Минимальный срок эксплуатации для объекта категории КС (капстроительства) составляет 25 лет, и может быть выше 100лет. Временные постройки должны эксплуатироваться не более 25 лет, с обязательным условием по сносу.

Капитальный объект не может быть снесён, перенесён на другое место, за исключением ряд положений градостроительного кодекса.

Объект завершённых работ по строительству предполагает использование права собственности с регистрацией в Росреестре. А также, для временных построек предъявляются ограничительные разрешительные функции права собственности.

Категории и виды объектов капитального строительства

Градостроительный кодекс Узбекистана а также ряд иных регламентных положений разработали категории и виды объектов капитального строительства, которые имеют свои отличительные характеристики.

Строительство нового объекта (новостройка). Объект возводится «с нуля», при этом используются первичные факторы ведения строительства, начиная от разработки земельного вопроса. По окончании строительства объект становится самостоятельной единицей с балансовой стоимостью.

 

Реставрация. Процесс ремонта, реконструкции и расширения действующих конструкционных элементов.

Реконструкция. Модернизация объекта недвижимости, при этом не допускается расширение площади.

Расширение объекта — значительное увеличение площади, путём пристройки отдельного объекта, с выводом нового типа помещения или здания на отдельную балансовую стоимость.

Какие объекты относятся к капитальному строительству

Объектами капитального характера для строительства могут быть как жилые здания, так и нежилого предназначения.  В любом случае, независимо от характера объекта. Все они должны иметь минимальные характеристики комфортного использования здания. В данном случае необходимо использовать инженерные коммуникации. Прежде всего, здание должно быть оборудовано входом, выходом, пандусами, подъездами и т.д.

Жилое здание. Высокие требования обустройство объекта. Главной целью которого является постоянное проживание людей, а также может иметь надземную и подземную часть. А также, обязательное наличие инженерных коммуникаций, входных групп. Здание может быть предназначено как для проживания людей и животных, так и для производственных целей.

Нежилые объекты. К этой категории относятся сооружения, не предназначенные для постоянного нахождения и проживания людей. Например ЛЭП, стадионы, мостовые сооружения.

Незавершённые объекты строительства. Объект имеет строительство, которое было приостановлено по ряду причин. При этом в дальнейшем допускается возобновление строительства или приостановка эксплуатации объекта недвижимости.