Технология строительства домов из монолита

Технология строительства домов из монолита еще не широко распространена, но с каждым годом внедряется все чаще. Правда, здесь отдают предпочтение монолитно-каркасным конструкциям, включающим в себя несущие колонны и железобетонные перекрытия. Для наружной отделки подойдут любые материалы, но в основном используется кирпич. Строительство монолитного дома, с учётом финансов, человеческого ресурса и затраченного времени, выходит дешевле, чем кирпичного или панельного. В западных странах, где сборные конструкции домов стоят дорого, застройщики предпочитают единоразовые трудозатраты и уже используют монолитное строительство.

Преимущества строительства многоквартирных домов из монолита:

• Возможность воплотить в жизнь любые идеи дизайнера или заказчика;
• Быстрая реализация проекта в сравнении с кирпичными и панельными постройками;
• Хорошая тепло- и шумоизоляция;
• Экологичность;
• Комфорт в любое время года.
• Единственным минусом является трудоемкость строительства, но этот недостаток меркнет на фоне всех преимуществ.

Особенности

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

• Продублировать уже существующие коммуникации;
• Предусмотреть эвакуационные пути;
• Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
• Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
• Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
• Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
• Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Создание типового проекта начинается с составления плана, на котором нанесены границы земельного участка, предназначенные для постройки. К составляющим кадастрового плана относят 5 пунктов:

1. Необходимые сведения о земельном участке, в число которых входит примерная площадь застройки, ее границы и имущественные права.
2. Информационные данные, представленные в виде графической схемы, которая содержит границы участка.
3. Детальное описание границ строительного участка.
4. Информация о частях строительного участка (при ее наличии).
5. Схематическое изображение границ строительного участка

На этапе проектирования учитывают ряд факторов:

• Специфику и качество материалов для строительства и отделки;
• Санитарные нормы;
• Экологические предписания;
• Энергоэффективность;
• Перспективные застройки около строящегося дома.

  Планировка квартиры: от А до Я

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

• Тамбуры (двойные или одинарные);
• Вестибюль;
• Зона нахождения дежурного по подъезду;
• Почтовые ящики;
• Кладовые;
• Лифты.
• В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.

Строительные материалы  

При возведении зданий по монолитной технологии строительные компании. как правило, применяют опалубки несъемного типа, произведенные с применением пенополистирола. Такие конструкции выглядят, как пустотелый блок, состоящий из 2-х панелей (объединяются друг с другом при помощи специальных перемычек). Особенность пенополистирола заключается в небольшой массе и легкости установки, благодаря чему материал и получил широкую популярность.

Недостаток упомянутого изделия заключается в горючести, поэтому к выбору отделки при работах изнутри и снаружи здания стоит подойти крайне внимательно. Чаще всего для внутренних отделочных работ применяются листы из гипсокартона (клеятся прямо на пенополистирол). Далее внешние стены здания покрываются слоем штукатурки или облицовываются. В последнем случае применяются специальные панели, которые трудно подвержены горению, или плитка.

Кроме того, при возведении монолита используются опалубки, которые можно разбирать и собирать. В большинстве случаев они применяются при строительстве зданий административного характера и многоэтажных сооружений. В такой ситуации конструкция здания выполняется одним из методов:

• Монолитные внешние стены и утеплитель на фасаде.
• Монолитные стены и утепление изнутри.

Первый вариант подходит для больших домов, а второй для других зданий.

Надежность

Возведение каркасно-монолитного сооружения подразумевает передачу главной нагрузки на колонны, которые выполнены с применением железобетона, а также на бетонные перекрытия. Использование такой технологии позволяет строительным компаниям возводить каркас, отличающейся высокой надежностью и устойчивостью.

Перегородки в монолитах — элементы здания, которые имеют формальный характер. Они не принимают на себя нагрузок и выполняют функцию разделения или создания формы. При покупке недвижимости в здании, построенном по монолитной технологии, покупатель вправе вообще отказаться от перегородок и создать персональную планировку. Владелец вправе сделать одну большую студию или разбить квартиру на необходимое число комнат.

Качество готового здания во многом зависит от следующих факторов:

• Наличия подготовленных и отшлифованных конструкций.
• Контроля выполнения работы со стороны специалистов.

При организации контроля результаты возведения постройки вносятся в специальный журнал. Так, строительство монолитно-кирпичного здания требует проверки качества «обвязки» арматурного каркаса, контроля бетонной смеси, вычисления точности расположения опалубки и прочих работ. Контроль осуществляется с момента начала строительства и до полного затвердевания готовой опалубки.

Этапы строительства

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Этапы возведения монолитной многоэтажки:

1. Самый сложный этап связан как раз не со строительством. Для начала необходимо получить разрешение на застройку и выбрать подходящий участок. Затем наступает тяжёлый период согласований спорных моментов с местной администрацией (учитывая всю сложность сферы городского строительства, этот этап отнимет огромное количество времени и нервов).
2. На выделенном участке земли проводится геологическая и топологическая разведка. Необходимо верно определить тип почвы и ее состав, глубину залегания грунтовых вод, уровень промерзания почвы и прочие важные показатели.

Котлован под строительство жилого дома Свайное поле под монолитный дом

Съемная опалубка Съемная стеновая опалубка

3.Крайне важным этапом является разработка проекта многоэтажного дома. Он включает в себя всю необходимую документацию по строительству: расчёт материала, инженерные системы, разрезы, поэтажные планы, итоговую смету. Проект является последним бумажным документом и после него начинаются этапы строительных работ.

4. Производится разбивка участка и стартуют подготовительные работы по подготовке фундамента. Необходимо вырыть котлован и вбить сваи под фундамент. После этого начинается монтаж каркаса из арматуры (используют прут прямоугольного или круглого сечения). При строительстве многоэтажного дома по монолитной технологии каркас выполняет важную роль — придаёт конструкции необходимую жёсткость.

5.Выполняется монтаж съёмной опалубки из деревянных щитов, пенополистирола или пластика. Можно использовать готовую опалубку. По окончании сборки производят заливку бетонного раствора с дальнейшей трамбовкой (используют глубинные вибраторы). Теперь осталось дождаться полного высыхания и затвердения смеси, после чего опалубку демонтируют. С целью ускорения процесса могут использоваться различные добавки. По такому принципу возводят этаж за этажом.

6. Утепление и отделку фасада производят после полного высыхания последнего слоя бетона. На это уходит не менее 28 дней, а в сырую и холодную погоду ещё больше.

На заключительном этапе дом подключают ко всем необходимым коммуникациям. После этого облагораживают примыкающую к дому территорию.