Ko’p qavatli binoning qurilishi
Ko’p qavatli binoning qurilishi murakkab jarayon bo’lib, muayyan qiyinchiliklar va xavflar bilan bog’liq. Bu yerda kutilmagan qiyinchiliklar uning har qanday bosqichida paydo bo’lishi mumkin. Qurilish uchun juda katta mablag ‘sarflanadi, ammo ko’chmas mulkni sotishdan keyin ishlab chiqaruvchi tomonidan olingan foyda ulardan ko’p marta oshadi.
Ishlab chiquvchi ko’p qavatli uy qurish va undagi ob’ektlarni sotishda inson huquqlari va amaldagi ekologik me’yorlarni hurmat qilishi kerakligini unutmasligi kerak.
Ko’p qavatli binoning qurilishi murakkab jarayon bo’lib, unda ko’plab xizmatlar ishtirok etadi. Ushbu qiyin ishning nozik tomonlarini tushunish qobiliyati har qanday ishlab chiquvchining muvaffaqiyatining yarmidir.
Turar-joy binosi qurilishi qaerdan boshlanadi?
Uylarni qurish insondan maxsus bilimlarni talab qiladigan ko’plab qiyinchiliklar, shuningdek, katta investitsiyalar bilan bog’liq. Qurilishning birinchi bosqichida har doim tegishli yer uchastkasini tanlash mavjud.
1-bosqich: yer uchastkasini tanlash.
Saytni tanlash shaharsozlikni rivojlantirish rejasiga qat’iy muvofiq amalga oshiriladi. Yer uchastkasini olishning eng oson yo’li – bu kam sonli uylar qurilgan va bir qator turar-joy binolari qurilishi rejalashtirilgan shahar hududida. Bino zichligi yuqori bo’lgan shaharning markaziy qismida uchastka olish ancha qiyin.
Ko’p qavatli uyni qurish uchun yer uchastkalarini ajratish ko’plab tasdiqlovlar bilan birga keladi. Ba’zan bunday tasdiqlashlar soni 50 taga yetishi mumkin! (yangi uyga kommunikatsiyalarni olib kirish, uni turli muhandislik tarmoqlariga ulash masalalarini hal qilish)
Ijara (sublizing) shartnomasi yoki oldi-sotdi shartnomasi tuziladi (yer kim oshdi savdosida sotiladi (egasidan sotib olish va sotish) yoki qurilish muddatiga ijaraga beriladi (KUGI bilan investitsiya shartlari bo’yicha yerni ijaraga berish shartnomasi). uzaytirish
Ushbu bosqichda quyidagilar mavjud:
- Shaharni rivojlantirish rejasini o’rganish
- Ishlab chiquvchining mavjud / rejalashtirilgan raqobatini tahlil qilish
- Yer uchastkasini sotish yoki ijaraga berish shartnomasini tuzish
2-bosqich: Dizayn
– topografik o’rganish va geologik ekspertiza o’tkazish (yer osti suvlarining qanchalik yaqin o’tishi, tuproqning umumiy holati qanday ekanligi ma’lum bo’ladi). Geologik tadqiqotlar ma’lumotlariga asoslanib, maxsus texnologiyalar va qurilish materiallaridan foydalangan holda uy qurish zarurati aniqlanadi. Ishlab chiquvchi davlatdan ijobiy xulosa oladi. SGSNE (Davlat va qurilish nazorati va ekspertiza xizmati) da loyiha hujjatlarini ekspertizadan o’tkazish.
– Ko’p qavatli bino loyihasini yaratish bo’yicha olib borilayotgan ishlar davomida binolarni yetarli darajada izolyatsiyalash (yoritilishi) masalalari hal qilinmoqda, uyning ventilyatsiyasi va uning issiqlik himoyasi tizimlari ta’minlanmoqda. Turar-joy binosini loyihalash jarayonida mintaqaning iqlim sharoiti va seysmologik vaziyatni hisobga olish kerak.
– SGSNE ishlab chiqaruvchiga qurilish ruxsatnomasini beradi (mumkin bo’lgan uzaytirish bilan 0,5-3 yil)
Ushbu bosqichda quyidagilar mavjud:
- SGSNEda ijobiy ekspert xulosasini olish;
- Dizayn deklaratsiyasini yaratish;
- Qurilish ruxsatnomasini olish.
Bu bosqichda hali hech narsa oddiy odamlarga sotilmaydi. Ammo investorlar va turli kreditorlar allaqachon o’zlari uchun turli kvadrat metrlarni hisoblashlari va kelishib olishlari mumkin.
3 Qurilish bosqichi
Qurilishning tayyorgarlik bosqichi (“nol tsikl”) oddiy qurilish vaqtida eng uzun bosqichdir. Va agar bizda yer osti to’xtash joyi bo’lsa, unda nol tsikl qurilish ramkasini qurishdan ko’ra uzoqroq davom etishi mumkin.
Qurilish maydonini tayyorlash: yer uchastkasini to’sib qo’yish, hududni tozalash (mavjud binolarni buzish, vaqtinchalik yo’llar va zarur kommunikatsiyalarni yotqizish, vaqtincha uy-joy, ma’muriy, omborxona va boshqa binolarni tartibga solish)
Binoning o’qlarini belgilash. Ehtiyotkorlik bilan tekshirish va aniq hisoblashni talab qiladigan yana bir muhim qadam, chunki eng kichik og’ishlarni tuzatish deyarli mumkin bo’lmaydi. Belgilash aniq zamonaviy o’lchash asboblari yordamida amalga oshiriladi.
Yerni Qazish ishlari. Ko’p qavatli binoni qurishda tuproq ishlarining asosiy turi poydevor chuqurini qazishdir. Shuningdek, ushbu bosqichda aloqa uchun xandaklar yotqiziladi. Ushbu bosqichda siz maxsus jihozlarsiz – ekskavatorlar va buldozerlarsiz qilolmaysiz. Chuqur qazilgandan so’ng, sinov qoziqlari (tuproqda o’zini qanday tutishini kuzatish uchun) tortiladi, so’ngra asosiy qoziqlar haydaladi.
Fo’ndament ishlari. Bu eng katta yukni ko’taradigan poydevor, poydevor binoning poydevori va mustahkamlik va barqarorlik kafolati. Poydevorning turi tuproqning xususiyatlariga bog’liq, qum va shag’al ko’pincha ishlatiladi va ishning asosiy qismi yuqori qavatli binoga bardosh bera oladigan yuqori sifatli beton bilan quyiladi.
Ushbu bosqichda quyidagilar mavjud:
- Saytni tayyorlash;
- Qazish;
- Fo’ndament ishlari.
Ushbu bosqichda siz PDDU (aktsiyadorlarning dastlabki kelishuvi) bo’yicha kvartira sotib olishingiz mumkin, lekin men buni hech qachon tavsiya etmayman. To’liq miqdorni to’lamang. Hammasi bor
Agar ishlab chiquvchi yaxshi bo’lsa, bron uchun to’lash imkoniyati qayerda va sizni asosiy DDU (ishtirok etish shartnomasi) imzolashga taklif qilinmaguncha kuting.
4-bosqich: turar-joy qurilishi.
Huquqiy masalalar:
Ob’ektni qurish uchun ruxsatnoma olingan kundan boshlab ikki hafta o’tgach, loyiha deklaratsiyasi kompaniyaning veb-saytida yoki ommaviy axborot vositalarida e’lon qilinadi.
Agar qurilish 214 FZ ga muvofiq bo’lsa, unda:
1-DDU xulosasi va uni ob’ektga ruxsatnomalarning butun to’plami bilan birga ro’yxatdan o’tkazish uchun taqdim etish. Federal ro’yxatga olish xizmatida birinchi DDUni ro’yxatdan o’tkazish
2 va keyingi DDUlarning xulosasi va ularni Federal ro’yxatga olish xizmatiga ro’yxatdan o’tkazish uchun taqdim etish (Federal ro’yxatga olish xizmatidan 1-shartnoma olinmaguncha, boshqa DDUlar ro’yxatga olish uchun qabul qilinmaydi)
Qurilish-montaj ishlari:
- Binoning tashqi devorlarini qurish (g’ishtdan, temir-beton panellardan yoki monolitik binodan uy qurish texnologiyasi jiddiy farqlarga ega). Bugungi kunda monolitik qurilish tobora ommalashib bormoqda, buning uchun faqat qolip, armatura va beton kerak bo’ladi;
- Ichki qismlarni o’rnatish (tasdiqlangan loyiha bo’yicha ko’p qavatli binoni alohida kvartiralarga bo’lish). Lift uskunalarini o’rnatish;
- Tomni o’rnatish;
- Metall-plastmassa oynalarni o’rnatish;
- Ichki aloqa tarmoqlarini tartibga solish (binoning barcha xonalarida yorug‘lik simlarini o‘tkazish, kanalizatsiya quvurlarini yotqizish, gaz ta’minoti, isitish, sovuq va issiq suv ta’minotini tartibga solish. Aloqa kabellari o‘tkazilgandan keyin har bir xonadonda yorug‘lik va suv hisoblagichlari o‘rnatiladi. );
- Zamin pardasi qurilmasi (beton-qum aralashmasi ishlatiladi, zamin ehtiyotkorlik bilan tekislanadi. Bezatish ishlari parda bilan boshlanadi);
- Ichki pardozlash ishlari;
- Fasadning tashqi qoplamasi;
- MOS tugatish;
- Mahalliy hududni tartibga solish.
Ushbu bosqichda quyidagilar mavjud:
Huquqiy masalalar:
loyiha deklaratsiyasini nashr etish
savdolarning rasmiy ochilishi
Qurilish-montaj ishlari:
- binoning devorlarini qurish;
- ichki ishlar;
- jabhani bezash;
- uyni yaxshilash.
5 Qurilish bosqichi
Uyni foydalanishga topshirish – hozirda kvartiralar sotilmaydi, PDKP shartnomalari mavjud (oldindan oldi-sotdi shartnomasi, lekin ular qonuniy emas. Shuning uchun, mulkni quruvchi tomonidan qabul qilinishini kutgan ma’qul va keyinroq. ishlab chiquvchi bilan DCTni imzolang.
Davlat shakllanmoqda. investor, buyurtmachi, ijro etuvchi hokimiyat organlari, pudratchilar, loyihachilar, operatsion tashkilot, Davlat sanitariya-epidemiologiya nazorati, Davlat yong’in nazorati, SGSNE, atrof-muhitni muhofaza qilish sohasidagi maxsus vakolatli organ va boshqalar vakillarini o’z ichiga olgan komissiya. Shuningdek, davlat ob’ektni nazorat qiluvchi nazorat va nazorat organlari ), ularning har biri o’z vakolatlari doirasida xulosa chiqaradi.
Davlat komissiyasi quyidagilar ustidan nazoratni amalga oshiradi:
- qurilish-montaj ishlari;
- tasdiqlangan loyiha hujjatlariga muvofiqligi;
- amaldagi qurilish normalari va qoidalariga, standartlarga, texnik shartlarga muvofiqligi;
- pardozlash namunalari va investitsiya shartnomalari shartlariga rioya qilish;
- Ob’ektni foydalanishga topshirishga ruxsat olish uchun hujjatlar to’plami tayyorlanmoqda. SGSNE qurilish ruxsatnomasida xizmat ko’rsatildi, yer uchastkasi uchun o’ng qo’l hujjati, shaharsozlik rejasi.
Shuningdek, barcha komissiya a’zolari tomonidan imzolangan ob’ektni qurishga ruxsat berish to’g’risidagi dalolatnoma tuzilmoqda. Xulosa qilib aytganda, SGSNE texnik reglamentlarga va dizayn hujjatiga muvofiqligi. va boshqalar.
SGSNE ob’ektga kirish uchun ruxsat beradi
Ishlab chiquvchi Federal ro’yxatga olish xizmatiga kvartiralar uchun aktsiyadorlar tomonidan mulk huquqlarini ro’yxatga olishni ochish uchun hujjatlarni taqdim etadi, uyga politsiya manzili beriladi.
Ishlab chiquvchi uyni boshqaruv kompaniyasiga o’tkazadi (ishlab chiquvchining o’zi tomonidan yaratilgan va uyni qabul qilishda ishtirok etadi). Keyinchalik, boshqaruv kompaniyasi uyni boshqaradi.
Uyni elektr, suv va issiqlik ta’minotining doimiy sxemasiga o’tqazish.
Aktsiyadorlar boshqaruvchi tashkilot bilan shartnoma tuzadilar va kommunal to’lovlarni to’laydilar.
Aktsiyadorlarga kvartiralarni tekshirish va topshirishni qabul qilish dalolatnomasini imzolash taklif etiladi.
Ushbu bosqichda quyidagilar mavjud:
- foydalanishga topshirish dalolatnomasini imzolash;
- musorlarni olib tashlash;
- holatini aniqlagan izohlarni bartaraf etish. komissiya (2-3 oy ichida);
- barcha tizimlarni tekshirish (isitish, kanalizatsiya, suv ta’minoti, ventilyatsiya, liftlar va boshqalar);
- suv, yorug’lik, issiqlik ulanishi (boshlang’ich liftlar).
6 Qurilish bosqichi: Uy kalitni topshirish – xaridor uchun eng quvonchli bosqich
– Kvartiraning narxi to’liq to’langandan, kommunal to’lovlar to’langandan va qabul qilish dalolatnomasi imzolangandan so’ng, hisob-kitoblar amalga oshiriladi.
– Ba’zan ob’ektiv to’siqlar (elektr ta’minoti, suv ta’minoti, issiqlik ta’minotidagi uzilishlar) mavjud bo’lsa, turar-joy keyinroq sodir bo’ladi.
Ushbu bosqichda quyidagilar mavjud:
- Aksiyadorlar tomonidan qabul qilish va topshirish aktini imzolash;
- Uy yashashga to’liq tayyor (barcha kommunikatsiyalar ulangan);
- Kalitni topshirish, ro’yxatdan o’tish.
Xulosa
O’z-o’zidan, binolarni qurish moliyaning eng qimmat qismi emas. Barcha kerakli hujjatlarni to’plash va shahar kommunikatsiyalarini ulash juda qimmatga tushadi. Ammo bularning barchasi bilan ishlab chiquvchilar bu borada yaxshi pul ishlashga muvaffaq bo’lishadi
