Qurilish kompaniyasini tanlash

Hozir qurilish-montaj xizmatlari bozorida ko’plab kichik va yirik tashkilotlar, kompaniyalar, firmalar va montajchilarning alohida jamoalari mavjud. Pulingizni va vaqtingizni yo’qotmaslik uchun qanday qilib to’g’ri qurilish kompaniyasini tanlash mumkun?

Ideal qurilish kompaniyasi o’z mijozlariga maqbul narxlar, aniq muddatlar, sifatli va ishonchli kafolatni taklif etadi.

Siz juda arzon narxni ta’qib qilmasligingiz kerak, chunki pulni ortiqcha tejash ob’ektning sifatsiz sifatiga olib kelishi mumkin. Ammo reklama yoki ofisni ijaraga olish uchun katta kompaniyaga ortiqcha pul to’lashga ham arzimaydi.

Qurilishni boshlash uchun shaxs (buyurtmachi-ishlab chiqaruvchi) barcha kerakli resurslarga va to’liq hujjatlarga ega bo’lishi kerak. Barcha ishlarni bir butun sifatida ko’rib chiqadigan tashkilot bosh pudratchi, aniq ish turlarini bajaradigan boshqa firmalar subpudratchi deb ataladi.

Bosh pudratchi ob’ekt uchun barcha javobgarlikni o’z zimmasiga oladi. Uning o’zi tender asosida yoki allaqachon o’rnatilgan munosabatlar asosida subpudratchi firmani tanlaydi. Bundan tashqari, bosh pudratchilar uyni to’g’ri foydalanishga topshirishda yetarli tajribaga ega.

Qurilish kompaniyasini tanlashda quyidagi jihatlarga e’tibor bering.

1. Kompaniya mavjudligining davomiyligi. Qurilish xizmatlari bozorida 3 yildan ortiq vaqt davomida muvaffaqiyatli ishlash ushbu pudratchini tanlash uchun yaxshi dalildir.
2. Barcha litsenziyalar tashkilotdan olinishi kerak.
3. To’g’ri rasmiylashtirilgan shartnomaning mavjudligi.
4. Shartnoma tuzish uchun barcha hujjatlarning mavjudligi: smetalar, ish jadvallari, moliyalashtirish, texnik topshiriqlar, ishlarni topshirish va qabul qilish aktlari va boshqalar.
5. Qurilish-montaj ishlarining barcha turlari bo’yicha yuqori malakali mutaxassislar tarkibida mavjudligi. Ularning doimiy ravishda ishlashi ma’qul. Xodimlarning ishning boshidan oxirigacha nazoratini olib boradigan o’z dizaynerlari bo’lsa yaxshi bo’ladi.
6. Portfelning mavjudligi. Buyurtmachi qurilish va pardozlash ishlarining sifatini baholashi, shuningdek, ishning tashkil etilishini ko’rib chiqishi uchun firma o’zining o’tgan ishining namunasini ko’rsatishga tayyor bo’lishi kerak.
7. Agar kompaniyada avvalgi mijozlarning ijobiy sharhlari va tavsiyalari bo’lsa yaxshi bo’ladi.
8. Bajarilgan ish uchun qat’iy kafolatning mavjudligi.
9. Sifatni nazorat qilish va texnik nazorat xizmatining mavjudligi.

 

Mas’ul va ishonchli qurilish tashkiloti ma’lum talablarga javob berishi kerak:

1. Barcha kerakli litsenziyalarni oling.
2. O’zingizning omboringiz va kerakli texnik bazangizga ega bo’ling.
3. Xodimlaringizda yuqori darajada ixtisoslashgan xodimlar bo’lishi kerak.

Bir kunlik firma bilan bog’lanmaslik uchun ushbu talablarning barchasini tekshirishga arziydi. Shuningdek, tashkilot nizomi, o’tgan mijozlarning sharhlari va uning kasbiy faoliyati davomiyligi bilan qiziqishingizga ishonch hosil qiling. Ehtimol, bu jiddiy qiyofali kompaniya umuman yashash joylarini emas, balki omborlar, angarlar va boshqalarni qurishi mumkin.

Qurilish tashkiloti bilan muzokaralar

Mumkin bo’lgan pudratchi bilan birinchi uchrashuvga imkon qadar ko’proq e’tibor qaratish lozim. Suhbat rejasini oldindan o’ylab ko’ring va tashkilot haqida iloji boricha ko’proq ma’lumot olishingiz mumkin bo’lgan qiziqtirgan savollar ro’yxatini tuzing: xizmatlarning sifati, narxlari, ishlash shartlari va taqdim etilgan kafolatlar. Amaliyot shuni ko’rsatadiki, yaxshi o’tkazilgan muzokaralar qurilish va tugatish ishlari sifatining kafolati hisoblanadi.

Hamkorlikni boshlashdan oldin pudratchi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• To’g’ri tuzilgan mehnat shartnomasi.
• to’liq smeta.
• Kerakli materiallar ro’yxati.
• Dizayn loyihasi.
• Uy-joylarning batafsil rejasi (qayta rejalashtirishdan oldin va keyin).
• Qurilish va pardozlash ishlarini bajarish muddati
• Muhandislik tarmoqlari sxemasi (konditsioner va shamollatish tizimi, elektr simlari, sanitariya-tesisat va boshqalar).

Qurilish kompaniyasini tanlash bo’yicha maslahatlar:

• Ob’ektni noma’lum kassalarga bermaslik kerak, ular nafaqat mast xodimlarga duch kelishlari, balki yangi muammolarni topishlari mumkin.
• Qurilishning barcha qoidalari va bosqichlarini sanab o’tilgan to’liq smeta va hisob-kitoblarni talab qiling. Mijozni arzon va past sifatli materiallardan himoya qilish uchun resurslar varag’ida nafaqat qurilish materialining nomi, balki uning markasi, turi ham ko’rsatilishi kerak.
• Qurilish ishlarini boshlashdan oldin narxni kelishib oling. Va pudratchiga ularning ortiqcha ishi yoki hiyla-nayranglari uchun qo’shimcha pul to’lamoqchi emasligingizni tushuntiring. Ko’pincha, qurilish tashkilotlari ish hajmini ataylab kamaytiradi yoki qurilishning zarur bosqichlari to’g’risida sukut saqlaydilar, natijada vaqt o’tishi bilan ular doimiy ravishda qo’shimcha pul talab qila boshlaydilar.Mijoz avans sifatida ish narxining 50 foizini beradi. va qurilish materiallari uchun to’liq miqdor. Qolgan 50% ob’ekt etkazib berilgandan so’ng to’lanadi. Belgilangan muddatni bajarmagan bir kun uchun jarima undiriladi – umumiy summaning 0,5%.

Manba: