Kapital qurilish
Kapital qurilish – yuk ko’taruvchi inshootlarni qurish jarayoni. Shuningdek, nafaqat qurilish ishlarini amalga oshirishni talab qiladigan rekonstruksiya va restavratsiya. Ammo majburiy yer ishlari ham.
Qonun hujjatlarida yangi qurilgan binolar kapital qurilish ob’ektlari bo’lishi mumkinligi belgilab qo’yilgan. Shuningdek, ta’mirlashga muhtoj ob’ektlar.
Kapital qurilish binolari va inshootlarining tasnifi
Kapital qurilish ob’ektlari keyingi ishlarni amalga oshirishga imkon beradigan bir qator xususiyatlar bilan belgilanadi:
Qurilish ob’ekti ishning vaqtinchalik xususiyatiga ega bo’lmasligi kerak.
Barcha binolar kapital poydevorga bog’langan bo’lishi kerak.
Shuningdek, qurilish ob’ekti davlat ro’yxatiga olinishi kerak, shu jumladan Rosreestrning kadastr palatasi orqali.
Kapital qurilish terminologiyasi bosqichma-bosqich ishlarni amalga oshirishni o’z ichiga oladi, bu quyidagilarni o’z ichiga oladi:
- Dizayn ishlari
- Tadqiqot
- O’rnatish ishlari
Ob’ektni qurilishda ishga tushirish
Amaldagi qonun hujjatlariga muvofiq, kiosklar, chodirlar, shiyponlar ko’rinishidagi kichik me’moriy shakldagi ob’ektlar kapital qurilish ob’ekti sifatida tasniflanish huquqiga ega emas. Shunday qilib, kiosklar uchun sotuvchi uchun bitta ish joyi mavjud deb taxmin qilinadi, savdo maydonchasi esa yo’q. Kanop – devor elementlarining bir qismi yo’q bo’lgan yarim yopiq shaklga ega ob’ekt.
Qurilish sohasida bir qator o’ziga xos xususiyatlarga ega bo’lgan binolar uchun vaqtinchalik variant mavjud. Bular orasida faqat sub’ektning iqtisodiy tomoni emas, balki qurilishning vaqtinchalik xususiyatiga huquqiy, huquqiy baho berish ham mavjud.
Vaqtinchalik xususiyatlarga ega bo’lgan ob’ekt egalik hujjatlariga ega emas. Shuningdek, foydalanish muddati tugagach, u buzish yoki tahlil qilish kerak.
U mulkiy omilga ega, davlat ro’yxatidan o’tgan va kapital asosga bog’langan. Keyinchalik, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ob’ekt buzilishi, ko’chirilishi yoki demontaj qilinishi mumkin emas.
Qurilish ob’ektining muayyan turini tasdiqlovchi ob’ekt uchun loyiha hujjatlari ishlab chiqilmoqda.
Kapitalizm yoki vaqtinchalik tabiat – biz nuanslarni tahlil qilamiz
Shunday qilib, siz O’zbekistonning amaldagi GOSTida “kapital qurilish” tushunchasini topa olmaysiz, shu bilan birga qoidalar binolarning toifalarini belgilashni nazarda tutadi.
I toifa – bu turdagi binolarning xizmat qilish muddati 100 yildan ortiq bo’lishi kerak.
II toifa – ushbu toifadagi ob’ektlarning xizmat qilish muddati 50-100 yil.
III toifa – bu turdagi ob’ektlarning xizmat qilish muddati 25-50 yil bo’lishi kerak.
IV toifa – ob’ektning ishlash muddati 5-25 yil.
Ob’ektning oxirgi sinfi uchun vaqtinchalik tabiat kontseptsiyasi uchun so’zsiz qoida mavjud bo’lib, bu turdagi binolar engil konstruktiv materiallar – yog’och konstruktsiyalar yoki boshqa turlar asosida qurilishi kerak.
Qurilish ob’ektlarining texnik farqlari
Vaqtinchalik binolar va kapital qurilish varianti tashqi o’xshash xususiyatlarga ega, shaharsozlik kodeksiga ko’ra, ob’ektlar o’rtasidagi texnik farqlar aniqlanadi:
Kapital qurilish ob’ekti doimiy poydevorga bog’langan, shu bilan birga erga doimo bog’liqlik mavjud. Vaqtinchalik binoning poydevori bo’lmasligi mumkin.
Kapital ob’ekt to’liq foydalanish uchun ruxsatnomalarni yig’ishni o’z ichiga oladi. Vaqtinchalik binoda ishlashga ruxsat berish uchun minimal hujjatlar to’plami mavjud.
CS (kapital qurilish) toifasidagi ob’ekt uchun minimal xizmat muddati 25 yil va 100 yildan ortiq bo’lishi mumkin. Vaqtinchalik binolarni buzish majburiy sharti bilan 25 yildan ortiq bo’lmagan muddatga foydalanish kerak.
Kapital ob’ektni buzish, boshqa joyga ko’chirish mumkin emas, shaharsozlik kodeksining bir qator qoidalari bundan mustasno.
Tugallangan qurilish ishlari ob’ekti Rosreestrda ro’yxatdan o’tgan holda mulkiy huquqlardan foydalanishni o’z ichiga oladi. Shuningdek, vaqtinchalik binolar uchun mulk huquqining cheklovchi ruxsat beruvchi funktsiyalari taqdim etiladi.
Kapital qurilish loyihalari toifalari va turlari
O‘zbekistonning Shaharsozlik kodeksida, shuningdek, bir qator boshqa me’yoriy-huquqiy hujjatlarda kapital qurilish ob’yektlarining o‘ziga xos xususiyatlariga ega bo‘lgan toifalari va turlari ishlab chiqilgan.
Yangi ob’ektni qurish (yangi bino). Ob’ekt “noldan” qurilmoqda, shu bilan birga yer masalasini rivojlantirishdan boshlab qurilishning birlamchi omillaridan foydalaniladi. Qurilish tugallangandan so’ng ob’ekt balans qiymatiga ega bo’lgan mustaqil birlikka aylanadi.
Qayta tiklash. Mavjud strukturaviy elementlarni ta’mirlash, rekonstruksiya qilish va kengaytirish jarayoni.
Qayta qurish. Mulkni modernizatsiya qilish, shu bilan birga hududni kengaytirishga yo’l qo’yilmaydi.
Ob’ektni kengaytirish – alohida ob’ektni qo’shib, yangi turdagi binolar yoki binoni alohida balans qiymatiga qurish bilan maydonni sezilarli darajada oshirish.
Qaysi ob’ektlar kapital qurilish hisoblanadi
Qurilish uchun kapital ob’ektlar
Ob’ektlar ham turar-joy, ham turar-joy bo’lmagan binolar bo’lishi mumkin. Har qanday holatda, ob’ektning tabiatidan qat’i nazar. Ularning barchasi binodan qulay foydalanishning minimal xususiyatlariga ega bo’lishi kerak. Bunday holda, muhandislik kommunikatsiyalaridan foydalanish kerak. Eng avvalo, bino kirish, chiqish, rampalar, kirishlar va boshqalar bilan jihozlangan bo’lishi kerak.
Turar-joy binosi. Ob’ektni tartibga solish uchun yuqori talablar. Uning asosiy maqsadi odamlarning doimiy yashash joyi bo’lib, shuningdek, er usti va er osti qismiga ega bo’lishi mumkin. Shuningdek, muhandislik kommunikatsiyalari, kirish guruhlari majburiy mavjudligi. Bino inson va hayvonlarning yashashi uchun ham, ishlab chiqarish maqsadlari uchun ham mo’ljallangan bo’lishi mumkin.
Turar-joy bo’lmagan ob’ektlar. Ushbu toifaga odamlarning doimiy yashashi va yashashi uchun mo’ljallanmagan tuzilmalar kiradi. Masalan, elektr uzatish liniyalari, stadionlar, ko’prik inshootlari.
Qurilish loyihalari amalga oshirilmoqda. Ob’ektning qurilishi bir qator sabablarga ko’ra to’xtatilgan. Shu bilan birga, kelajakda qurilishni qayta tiklash yoki mulkning faoliyatini to’xtatib turishga ruxsat beriladi.
